“眾籌在房地產(chǎn)領(lǐng)域機會很大。”作為中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟副秘書長，平安好房首席風(fēng)控官韓曉在6月22日召開的中美房地產(chǎn)眾籌論壇上指出了房地產(chǎn)眾籌的發(fā)展的困難和未來的機遇。
中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟副秘書長、平安好房首席風(fēng)控官韓曉
當(dāng)前眾籌行業(yè)中非法集資、資金池以及合格投資人這三個問題需要進一步解決和規(guī)范。
同時，在新房領(lǐng)域，中小開發(fā)商其實很需要做眾籌，但是由于企業(yè)的資信、實力和抵押物不夠，在現(xiàn)有產(chǎn)品模型下，距離成功還有很長的路要走；另一方面大開發(fā)商有實力做眾籌，但是由于大企業(yè)資金渠道多元且目前眾籌產(chǎn)品模式單一，基于資金端的需求做眾籌的動力又不足。
“在目前中國房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)金融的這種態(tài)勢下，可能真的要走一些偏鋒，在存量房做一點文章。”韓曉表示，目前中國180萬億市值的存量房中只有10萬億是金融化的，金融化率僅有5.2%，而在美國這一數(shù)值則達到了57%。
韓曉進一步表示，金融化率指的除了按揭外則是對存量房進行包裝再銷售，美國正是采取按揭的證券化和房屋資產(chǎn)證券化兩種模式。
對于中國，韓曉認為：“我們可以嘗試去收一些存量房進行改造再出售。另外就是出租，如一些房行收取整棟房子，進行裝修后出租，或者一些散戶簡單裝修再出租。這兩種模式都可以通過眾籌實現(xiàn)資產(chǎn)的證券化，而且因為有穩(wěn)定和可觀的租金收入，這個標(biāo)的也是是非常穩(wěn)健和安全的。”
麥肯錫在此前的分析中認為到2020年國內(nèi)二手房交易肯定會超過一手房，韓曉認為，未來房地產(chǎn)眾籌對存量房市場加以足夠的關(guān)注，過去幾十年中房地產(chǎn)對存量房市場關(guān)注并不高，當(dāng)前存量市場累積的資產(chǎn)量很大，但流動性遠遠不夠。
“眾籌的目的不僅是解決開發(fā)商的問題，更多的是考慮資方為什么要把錢給你，因此存量房未來的機會將越來越大，這也將成為房地產(chǎn)眾籌發(fā)展的風(fēng)口。”
