因國內(nèi)知名社交網(wǎng)站人人網(wǎng)領(lǐng)投3100萬美元融資，使美國知名眾籌網(wǎng)站Fundrise走入國內(nèi)受眾的視線。
據(jù)了解，F(xiàn)undrise成立于2010年，總部位于華盛頓，由本杰明•米勒（Benjamin Miller）和丹尼爾•米勒（Daniel Miller）兄弟聯(lián)合創(chuàng)立。米勒家族主要在華盛頓做房地產(chǎn)開發(fā)。
起初，F(xiàn)undrise的項目主要在華盛頓周邊一些不太繁榮的街區(qū)，投資人也多以米勒兄弟的朋友和親屬為主。隨著Fundrise成功運作的項目越來越多，米勒兄弟決定引入物業(yè)周邊的社區(qū)居民作為投資人，這些社區(qū)居民對周邊環(huán)境都很熟悉，能夠準確地評估出物業(yè)的價值。
后來，平臺的影響力日益增大，越來越多的社區(qū)居民對Fundrise產(chǎn)生了濃厚的興趣。Fundrise成立兩年后，推出首個地產(chǎn)眾籌項目，整個眾籌過程歷時幾個月，有175名個人投資人參與，共籌集到32.5萬美金，占到整個地產(chǎn)項目股權(quán)的25%。
2014年5月17日，F(xiàn)undrise宣布獲得高達3100萬美金的A輪投資，本輪投資由中國社交網(wǎng)站人人網(wǎng)和美國最富盛名的地產(chǎn)公司兆華斯坦地產(chǎn)公司（Silverstein Properties）的首席執(zhí)行官Martin Burger和首席投資官Tal Kerret等領(lǐng)投。
Fundrise眾籌產(chǎn)品分類
Fundrise有四種眾籌產(chǎn)品：1）房地產(chǎn)夾層債權(quán)眾籌；2）房地產(chǎn)優(yōu)先股眾籌；3）房地產(chǎn)優(yōu)先債眾籌；4）房地產(chǎn)普通股眾籌，而且Fundrise也在為修建中的房產(chǎn)進行債權(quán)眾籌。所有的Fundrise的眾籌產(chǎn)品都是通過組建有限合伙公司進行運作的。下圖是Fundrise眾籌產(chǎn)品簡易流程圖（將房地產(chǎn)夾層債權(quán)眾籌、優(yōu)先股眾籌與優(yōu)先債眾籌歸為貸款眾籌大類）：
Fundrise房地產(chǎn)普通股眾籌項目案例
Fundrise普通股眾籌項目非常特殊，是三個平臺中最特別的一個。下圖是一個例子：
這是一個現(xiàn)房，開發(fā)商想裝修后再賣出。年化收益是19.6%，然而沒有投資期限。投資者必須持有到房產(chǎn)賣出為止。眾籌項目通過流程不再贅述，此項目的資產(chǎn)構(gòu)成如下：
Fundrise幫投資者建立了一個有限合伙公司，投資者按照自己的投資金額占有限合伙公司相應(yīng)的股份。有限合伙公司有Fundrise全權(quán)管理，投資者沒有管理權(quán)利，并且Fundrise不持有有限合伙公司的股份。房產(chǎn)的管理是有開發(fā)商管理，包括裝修到售賣。由于沒有投資期限，投資者必須等到房產(chǎn)賣出的那一天才能夠回收本息。
Fundrise運營模式
下圖是Fundrise的運營結(jié)構(gòu)圖：
從上圖可以看出房地產(chǎn)股權(quán)眾籌Fundrise還采用了幫投資者設(shè)立有限合伙公司的方式參與。而債權(quán)眾籌則采用了自行成立有限合伙公司發(fā)行本票的方式，本票的條款非常不人性化，損害投資者的利益，但是不得不說對Fundrise并沒有什么壞處。
Fundrise盈利方式
Fundrise的盈利模式與以上兩個平臺相似，收取房地產(chǎn)商的手續(xù)費，具體費率為公布。同時收取投資者0.3%的管理費用。
如果是貸款眾籌類項目，開發(fā)商無法在本票到期前還款，或者Fundrise沒有在本票到期前處理掉房產(chǎn)。在本票到期后，如果開發(fā)商還款或者Fundrise處理掉了房產(chǎn)，這些收益都歸Fundrise所有。
