“中國特色住房合作研究中心”成立儀式
6月29日，2018第四屆中國房地產(chǎn)眾籌創(chuàng)智峰會在北京成功舉辦，峰會上，由中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟發(fā)起和打造的“中國特色住房合作研究中心”正式成立。
聯(lián)盟在學(xué)習(xí)歐洲百年住房合作經(jīng)驗并參考上世紀(jì)80年代中國的合作建房實踐的基礎(chǔ)上，經(jīng)過3年多的考察、探索、研究，在合作伙伴的共同努力下，提出了“中國特色的住房合作體系”，“中國特色住房合作研究中心”正是在此指導(dǎo)下成立的理論研究和業(yè)務(wù)指導(dǎo)機(jī)構(gòu)。
“增加供給主體，不僅通過開發(fā)商來增加供給，合作建房就是一個非常有意義的方式。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長馮俊認(rèn)為，住房合作可以在多主體供給、多渠道保障中發(fā)揮重要的作用。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長馮俊
馮俊表示，對供需矛盾的判斷一直是我國房地產(chǎn)調(diào)控決策的一個重要的基礎(chǔ)，但實際上過去十多年來都因為對供需矛盾判斷的不正確，導(dǎo)致房價越調(diào)越高。因為我們一直都認(rèn)為供大于求，要減少供給，減少供給的結(jié)果就是供給矛盾更加突出，房價自然不斷上漲。
之所以要建立一個多主體供給、多渠道保障的新格局，馮俊認(rèn)為有兩層含義：第一，還要增加供給。增加供給主體，不僅僅是現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商來增加供給，合作建房就是一個非常有意義的方式。同時我們必須認(rèn)識到住房市場短期平衡并不代表它是個長期平衡。第二，市場平衡了，并不代表老百姓的生活需要得到了滿足。有一部分群眾沒有能力通過市場供應(yīng)獲得住房，住房的供給平衡，很重要的是要滿足所有群眾的美好生活的愿望，給他們提供必須的住房。
住房短缺是一個客觀現(xiàn)象。馮俊表示，一種商品要持續(xù)作為投資品，價格必須持續(xù)上漲。而一個商品價格持續(xù)上內(nèi)在因素有五個要素：生活必需品；需求量大；資源是有限或者是遞減的；可替代性弱；產(chǎn)品更新升級緩慢。“住房這五個要素都具備。”
“我們的住房市場的結(jié)構(gòu)性問題是住房市場的投資品屬性過強(qiáng)了，會導(dǎo)致我們市場的損傷。”馮俊進(jìn)一步解釋說，理論上說，如果投資住房，買下來在租賃市場上供給，住房總供給是不變的。但實際上并非如此，投資人把住房買下來之后囤積居奇、待價而沽，這就出現(xiàn)問題了，投資需求吞噬了有效供給。
此外，馮俊認(rèn)為，當(dāng)前城市住房發(fā)展的突出矛盾是新移民就業(yè)職工的住房問題。“他們初始積累少，支付能力不足，或就業(yè)不穩(wěn)定，或就業(yè)流動性大。”大多數(shù)城市原住民的住房得到解決了，新移民、新就業(yè)職工的住房問題真正解決是一個難點。可以通過：
1.改善住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，補(bǔ)租賃住房不足的短板；
2.減弱住房投資品屬性；
3.促進(jìn)住房租買選擇機(jī)制形成，穩(wěn)定預(yù)期；
4.完善住房市場的自我調(diào)節(jié)功能；
5.推動中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；
6.減緩房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)整體的矛盾。
六個方面的努力推動問題的解決。而在其中住房合作可以在改善住房結(jié)構(gòu)、減弱投資屬性以及發(fā)展租賃住房等方面發(fā)揮重要的作用。
天福集團(tuán)總裁林雅華
作為“中國特色住房合作”實踐試點項目的代表和“中國特色住房合作研究中心”的成員企業(yè)，天福集團(tuán)總裁林雅華表示，住房問題已經(jīng)成為影響我國經(jīng)濟(jì)增長最重要的問題之一，住房問題不解決，人民美好生活的實現(xiàn)、中國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展都將受到重大影響。黨中央高度重視在十九大政府提出的加快建立多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。國務(wù)院也出臺了很多配套政策，下定決心把房價控制好，徹底解決這一重大問題。
在談到“中國特色住房合作研究中心”成立的背景時，林雅華表示，為積極響應(yīng)黨中央和國家的大政方針，在共同遵守共同價值觀和共同使命的引導(dǎo)下，在中國房協(xié)的引導(dǎo)下，中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟聯(lián)合中德住房儲蓄銀行、萬科集團(tuán)、天福集團(tuán)等單位，共同成立了中國特色住房合作研究中心，進(jìn)行共享住房的精準(zhǔn)實踐，為解決中低收入群體的住房問題提供切實的解決方案。
在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰、聯(lián)盟副主席張明貴、聯(lián)盟副主席鄒益民、聯(lián)盟副主席林昭憲、聯(lián)盟秘書長莊諾、《人民周刊》總編輯馮旭東、聯(lián)盟常務(wù)副秘書長馬寧、聯(lián)盟執(zhí)行副秘書長郭軍、天福集團(tuán)總裁林雅華、陸道文創(chuàng)集團(tuán)總裁劉敏以及籌房董事長劉榮苗的共同見證下，“中國特色住房合作研究中心”在6月29日正式成立。
